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　　9月东丽区新房成交量环比上涨百分之五点五,成为全市少数逆势增长区域。上东金茂智慧科学城以单盘贡献区域三成成交量的表现成为楼市支柱,同时多个刚改盘表现亮眼。随着纯新盘即将入市,东丽楼市价格竞争日趋激烈,部分项目已启动深度价格策略。 在整体市场调整的背景下,东丽区楼市展现出难得的韧性。数据显示,该区域新房成交面积达三点九万平方米,实现连续两月环比增长,成交均价保持在一万五千六百一十元每平方米的稳定区间。 单盘支撑区域市场:上东金茂科学城贡献超三成成交量 作为区域销冠的上东金茂智慧科学城,以一百二十套的签约量占据东丽区总成交量的百分之三十。该项目目前在售的洋房产品价格区间为二点二万至二点六万元每平方米,去化速度平稳。值得关注的是,这种单盘撑市现象反映出当前市场环境下购房者更倾向于选择具有品牌保障和成熟配套的项目,开发商的产品力和运营能力正成为市场竞争的核心要素。 刚改项目持续发力:市区盘展现价格韧性 时代之城与津投城开美域东霖等紧邻市区的项目保持稳定去化,其中时代之城二期新推的175平方米洋房产品定价二点二万元每平方米。这类项目凭借区位优势和相对合理的定价策略,在改善型需求市场中占据一

　　天津市区楼市呈现逆势增长态势,9月新房成交量环比上涨百分之四,供应端扩张更为迅猛。市区楼盘数量已达历史峰值,开发商纷纷加码市区布局。文章分析市区楼市火爆原因,探讨供应激增带来的市场影响,为购房者提供决策参考。 天津楼市近期呈现冰火两重天景象,在其他区域交易缩量的情况下,市区楼市却逆势上扬,展现出强劲的增长势头。数据显示,9月份市区新房成交量环比增长百分之四,而供应端的扩张速度更为惊人,从8月的735套激增至9月的1150套,环比涨幅高达百分之五十六。 市区楼盘供应创历史新高,开发商争相布局 目前天津市区在售及已领证楼盘数量已达71个,较上月增加8个。包括建投誉河院福院、首创禧瑞问津等多个项目已首开入市,另有多个项目已获销售许可。若计算所有潜在项目,市区楼盘总量可能突破80个,创下历史新高。开发商之所以如此青睐市区,根本原因在于市区仍是购房者的区域。数据显示,9月市区成交占比已达约百分之十八,较8月又提升1.5个百分点,与2019年仅百分之六的占比形成鲜明对比。 房价门槛下探激活市区购房需求,土地供应持续放量 值得关注的是,市区房价门槛的持续下探正吸引更多购房者回流。目前市区门槛已降至

　　天津武清、西青、红桥、南开四区迎来教育配套升级,包括光明道小学新教学楼、水西片区中学、红桥学校等多项工程进展公布,预计将大幅提升区域教育水平,惠及周边居民。 近期,天津多个区域的教育配套设施迎来重要进展,武清、西青、红桥、南开四区纷纷公布新学校规划及建设动态,为当地居民带来更多优质教育资源。 武清区光明道小学新建教学楼工程正式启动 武清区光明道小学将新建一栋四层教学楼,总用地面积21194.3平方米,绿地面积不少于7418.01平方米,总建筑面积3860平方米,规划设置6个班级。该校位于雍华路以北、翠泉路以东,建成后将进一步缓解周边紧张问题。这一举措不仅提升了区域教育硬件水平,也为家长提供了更多选择。 西青区水西片区中学配套完善,规划草案公示 西青区水西片区控规修改草案显示,该区域将新增一所中学,并配套社区商业服务中心、文化活动中心等设施。修改范围占地约28.1公顷,旨在落实天津市盘活存量用地的要求,同时推动天开园核心区与水西片区联动发展。这一规划将显著提升片区教育资源的均衡性,为居民提供更便捷的生活服务。 红桥区项目加速推进,预计明年竣工 天津市红桥学校项目正在加紧建设,预计202

　　2025年1-9月天津房地产市场呈现明显分化态势,TOP10房企销售额达450.47亿元,泰达建设以77.73亿元领跑。优质项目持续热销,但部分新盘去化困难。政策层面强调盘活存量土地,土地市场以底价成交为主。 2025年前三季度,天津房地产市场在供需博弈中呈现出明显的分化态势。品牌房企凭借优质项目持续领跑,而部分产品力不足的新盘则面临去化压力。 品牌房企优势凸显 头部项目持续热销 泰达建设以77.73亿元的销售业绩稳居榜首,中海地产和中国金茂分别以64.27亿元和59.72亿元位列二、三名。值得注意的是,上东金茂晓棠/锦棠以17.96亿元的销售额蝉联项目销售榜首,建投·誉河院以17.56亿元紧随其后。这些数据表明,在市场竞争加剧的背景下,品牌房企和优质项目的优势愈发明显。笔者认为,这种分化趋势反映出购房者更加理性,对产品品质和开发商品牌的要求越来越高。 政策利好与土地市场平稳运行 9月11日国务院批复的要素市场化配置综合改革试点实施方案中,特别强调盘活存量土地的重要性。9月26日央行货币政策委员会例会也提出要加大存量商品房和存量土地盘活力度。在土地市场方面,9月天津共推出20宗土地,

　　天津楼市近期出现联排别墅获批新动向,多个新项目突破限墅令限制。文章分析天津联排别墅市场现状,探讨政策松动的可能性,并对比其他城市政策差异,为购房者提供市场观察。 近期天津楼市出现了一个值得关注的现象:多个新获批项目突破性地推出了联排别墅产品。这一变化打破了自2019年限墅令实施以来4层以下住宅的严格管控局面,引发市场广泛讨论。 天津联排别墅市场呈现冰火两重天态势 城投东方玖玺、格调罗滕花园、绿地水云川三个项目相继获批联排别墅产品,标志着天津低密度住宅市场出现新动向。这些项目分别位于水西公园、大港和国展板块,容积率在1.2左右,产品设计注重附加值,如地下室挑高、露台设置等。值得注意的是,这些项目都是2023年后新拿地块,而非历史遗留项目,这表明天津对别墅类产品的审批标准可能正在调整。 政策松紧不一,市场走向仍存变数 虽然部分项目获得批准,但静海团泊东地块1.01容积率的项目却未能获批别墅产品,显示出政策执行仍存在不确定性。这种模棱两可的态度与全国其他城市形成对比:厦门近期重申严禁别墅类产品,而上海则在增加风貌别墅供应。天津作为历史文化名城,如何在保护城市风貌与满足高端改

　　天津西青区新房市场表现抢眼,签约面积位居全市前列。从73万起的刚需盘到4000万的顶豪项目,各价位段产品均有亮眼表现。格调初晴、城投水西·东方天宸等楼盘凭借差异化定位吸引不同客群,现房特惠更助推销量。区域热度持续攀升,下半年预计将有更多新盘入市。 天津西青区近期楼市表现堪称惊艳,不仅签约面积位居市区和环城区域之首,更凭借多元化的产品线吸引了不同层次的购房者。从刚需到顶豪,从现房到期房,西青楼市呈现出百花齐放的繁荣景象。 西青楼市差异化竞争格局:从刚需到顶豪全覆盖 格调初晴项目无疑是西青楼市的标杆之作,其推出的叠拼、联排、独栋产品面积从300到1000平米不等,总价区间更是横跨830万至4000万。这种高端定位在区域内独树一帜,填补了西青区顶豪市场的空白。与此同时,城投水西·东方天宸、格调松蕉花园等项目则以改善型产品为主打,价格区间在300-500万之间,满足了中高端客户的需求。值得注意的是,这些项目大多采用实景呈现的销售策略,大大提升了购房者的信心。 刚需市场持续发力:现房特惠助推销量增长 在刚需市场方面,万科翡翠大道、绿城桂语朝阳等项目表现抢眼。特别是绿城桂语朝阳76平米户型73万

　　天津市河北区天津美术学院城市更新项目地兴里地块设计方案正式公示,该项目将打造开放型大学与艺术街区联动的新模式,塑造文商旅融合业态,成为城市文化新名片。 近日,天津市规划和自然资源局河北分局公布了《河北区天津美术学院城市更新项目地兴里地块项目工程建筑设计方案总平面图》,标志着这一重要城市更新项目进入实质性阶段。 天津美术学院片区城市更新项目打造艺术与生活融合新典范 该项目位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧,总用地面积约22.6公顷,总建筑面积约25万平方米。规划中的地兴里地块总用地面积为7823.2平方米,总建筑面积不超过21276平方米,容积率控制在2.5以内,绿地率不低于百分之三十五。项目将建设地上和地下建筑,包括机动车停车位109辆以上。 这一城市更新项目以天津美术学院为核心,致力于打造天津市开放型大学,实现景区—校区—街区—社区四区联动。项目将依托天津美院的历史和教育资源,以艺术为主线,通过街区+社区、产业+场景等创新模式,植入文化教育、创意产业等新业态。在我看来,这种将艺术教育与社会生活深度融合的模式,不仅能够提升区域文化品位,更能为城市更新提供可复制的成功经验

　　国庆期间天津楼市呈现明显分化,新房市场在开发商积极营销策略下表现活跃,多个项目取得亮眼成绩,而二手房市场则相对平淡。本文分析天津双节楼市动态,探讨新房热销原因及二手房市场现状,为购房者提供参考。 这个国庆假期,天津楼市上演了一出精彩的市场分化大戏。在开发商花样百出的营销策略推动下,新房市场迎来一波小高潮,而曾经备受追捧的二手房市场则显得格外平静。 开发商营销策略多元化,新房市场热度攀升 假期期间,天津各大开发商纷纷使出浑身解数吸引购房者。从河西绿城玉百合的活动,到河北区首创禧瑞问津的实惠定价,再到金地上湾玖峯的展厅开放,开发商们通过差异化策略成功点燃市场热情。特别值得注意的是,金茂锦棠8天成交60套,绿城天津整体认购达4.41亿,这些数据充分说明只要产品力和价格到位,购房者的需求依然旺盛。这种市场表现反映出当前购房者更看重项目的综合品质和性价比,而非单纯的投机需求。 持续走俏,二手房市场观望情绪浓厚 建投·奥体誉院凭借五马路小学+南开中学的学区优势,假期成交42套,金额达1.5亿元。相比之下,二手房市场虽然看房人数不少,但实际成交却相对清淡,8天网签量不足千套。这种分化现象说明,在当

　　今年国庆假期天津楼市表现超预期,新房市场通过降价策略实现成交量回升,部分热门楼盘甚至出现客户接待不过来的情况。相比之下,二手房市场成交量大幅下滑,形成看的多买的少的局面。开发商为冲刺四季度业绩,纷纷推出优惠价格,引发新一轮价格战,市场分化明显。 【天津楼市国庆档上演逆袭大戏:新房降价抢客,二手房黯然失色】 今年国庆假期,天津楼市交出了一份令人意外的答卷。在缺乏政策刺激的背景下,新房市场却意外回暖,成交量较9月有明显提升,而二手房市场则持续低迷,形成鲜明对比。 【开发商降价促销成效显著,部分楼盘人气爆棚】 假期期间,天津多个新房项目通过降价策略成功吸引购房者。如河北区首创禧瑞问津项目首开均价2万元/平米,当天认购63套;河西绿城玉百合小高层价格定在3.2-3.3万/平米区间。开发商普遍反映,假期到访量明显好于9月,部分热门楼盘甚至出现接待不过来的情况。我认为,这种回暖并非市场整体向好,而是价格刺激下的短期效应。当前购房者仍持谨慎态度,只有真正具备价格优势的项目才能获得关注。 【二手房市场量价齐跌,新房分流效应明显】 与新房市场形成反差的是,天津二手房市场在假期表现惨淡。10月1-8

　　天津市西青区水西片区规划调整方案正式公示,涉及28.1公顷用地功能优化。该片区将新增中学、社区商业中心等配套设施,以满足区域发展需求。规划调整范围东至春明路、南至楚雄西道、西至文洁路、北至保山西道。 西青区水西片区迎来重要规划调整。公示的方案显示,该片区将进行功能优化和配套升级,总用地面积达28.1公顷。此次调整旨在响应天津市盘活存量用地的政策导向,同时配合天开园核心区与水西片区联动发展的整体规划布局。 规划区域位于西青区11-07单元05、06街坊,具体范围为东至春明路、南至楚雄西道、西至文洁路、北至保山西道。根据调整方案,该片区将重点完善教育配套设施,规划建设一所中学。同时还将配置社区商业服务中心,为居民提供便利的生活服务。 在公共设施方面,规划方案包含了防护绿地、居住用地配置社区文化活动中心以及综合养老服务中心等多项内容。这些设施的规划建设将显著提升片区居民的生活品质,完善区域功能配套。 此次规划调整充分考虑了片区发展的实际需求,通过优化用地布局,实现土地资源的高效利用。方案公示期为2025年9月28日至10月28日,期间将广泛听取社会各界意见。