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　　社区内部规划更是诚意满满，官方规划文件显示，项目特意保留了约1万平方米的中央园林，相当于1.4个标准足球场大小。园林内精心打造了景观凉亭、分龄儿童乐园和环形健身步道，其中儿童乐园分为幼儿区和学龄区，配备了滑滑梯、攀爬网、摇摇马等多种游乐设施，让不同年龄段的孩子都能找到属于自己的欢乐天地；环形步道则围绕中央园林铺设，沿途种植了香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，业主茶余饭后散步、健身都十分惬意。此外，社区还规划了全龄活动广场、邻里交流空间等，进一步提升了居住的舒适度和幸福感。

　　地铁出行是最受上班族青睐的方式，毕竟不堵车、准时高效。根据项目官方实测数据及地铁运营线路图显示，保利中央公馆距离地铁5号线号线交汇的大沙东站D口仅约500米，步行8分钟即可到达。5号线是广州的“黄金通勤线”，串联起天河商务区、珠江新城、北京路商圈等核心区域，从大沙东站乘坐5号线站即可到达鱼珠站，换乘13号线站到达琶洲站，轻松对接琶洲国际会展中心、互联网创新集聚区；9站直达珠江新城站，跻身广州CBD核心。

　　小学方面，项目已明确对口省一级名校——怡园小学北校区。根据官方测量数据，项目与怡园小学北校区的直线分钟即可到达。怡园小学创办于1989年，是广东省一级学校、广州市示范性小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，现有教职工120余人，其中高级教师35人，一级教师68人，先后获得“全国德育先进学校”“广东省文明校园”等多项荣誉称号。学校教学设施完善，拥有多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，教学质量在黄埔区名列前茅，历年升学成绩稳居区域前列。

　　初中阶段，项目划片纳入广州第八十六中学的招生范围，该校是黄埔区重点中学、广州市一级学校。根据官方资料，广州第八十六中学创办于1956年，办学规模宏大，现有教职工180余人，其中高级教师52人，一级教师85人，拥有多名市级、区级骨干教师和学科带头人。学校注重学生的全面发展，不仅文化课成绩优异，在体育、艺术、科技等领域也多次获得省市奖项，历年中考升学率均保持在85%以上，其中考入省市重点高中的比例超过30%。

　　如果想要体验更丰富的购物体验，3公里内还有三溪美林天地、鱼珠太古仓等大型商圈。三溪美林天地是集购物、餐饮、娱乐、亲子、运动于一体的大型商业综合体，引入了永旺梦乐城、迪卡侬、优衣库等多个知名品牌，还有室内滑雪场、亲子乐园等特色业态，是家庭休闲娱乐的绝佳去处；鱼珠太古仓则是近年来的网红打卡地，在保留原有工业风貌的基础上，打造了特色餐饮、文创市集、精品书店等业态，夜晚还有浪漫的江景可以欣赏，无论是朋友聚会还是情侣约会都十分合适。

　　项目1公里范围内，就有黄埔区中医医院，该院是二级甲等中医医院，创建于1984年，是黄埔区中医医疗、教学、科研、预防保健的中心。医院占地面积约8000平方米，建筑面积12000平方米，开放床位150张，拥有职工200余人，其中高级专业技术人员25人，中级专业技术人员60人。医院设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、中医科等多个临床科室，配备了CT、彩超、全自动生化分析仪等先进的医疗设备，能开展各类常见病、多发病的诊疗工作，医疗水平在区域内备受认可。

　　先来看81㎡三房两厅一卫户型，这是项目的刚需爆款户型。官方户型图显示，该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、卫生间位于另一侧，保证了休息区域的安静私密。客厅连接观景阳台，采光通风效果极佳；主卧带观景飘窗，不仅增加了室内使用面积，还能让业主欣赏到社区园林美景。虽然户型紧凑，但功能齐全，三个卧室分别可作为主卧、儿童房和书房，完全能满足小家庭的日常居住需求。该户型首付门槛较低，非常适合刚结婚的年轻夫妻或首次置业的刚需人群。

　　116㎡四房两厅两卫户型则是改善家庭的首选。官方数据显示，该户型做到了四开间朝南，客厅、三个卧室均朝南，采光面高达12米，室内光线充足，冬暖夏凉。客厅连接6.2米超大景观阳台，阳台同时连通客厅与次卧，空间感十足，业主可以在阳台上摆放休闲桌椅、种植花草，打造属于自己的空中花园。户型还预留了X灵动空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游乐室、健身房等，灵活性极高。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了潮湿问题，早晚高峰使用也不会拥挤。

　　159㎡四房两厅三卫户型则定位高端改善，主打舒适居住体验。该户型采用南北对流设计，客厅、餐厅形成空气对流通道，室内通风效果极佳，即使在炎热的夏季也能保持凉爽。户型配备了双阳台，南阳台连接客厅，用于观景休闲；北阳台连接厨房，用于晾晒和储物，功能分区明确。主卧为豪华套房设计，配备了独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，还配备了浴缸，让业主在家就能享受星级酒店般的舒适体验；步入式衣帽间则满足了业主的衣物收纳需求，让生活更整洁有序。此外，该户型还有两个次卧带独立卫生间，进一步提升了居住的私密性和舒适度，非常适合三代同堂的大家庭居住。

　　根据项目官方公示的物业服务标准，保利物业为业主提供24小时安保巡逻、绿化维护、日常维修、清洁保洁等全方位的物业服务。社区入口设置了智能门禁系统，配备了专业的安保人员24小时值守，同时社区内安装了360°无死角监控摄像头，确保业主的居住安全；绿化维护团队定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治，让社区始终保持绿意盎然；维修团队则提供24小时上门服务，无论是水电故障还是家电维修，业主一个电话就能及时响应，解决生活中的各类难题。

　　黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块也备受关注，由中交城投联合科学城集团以底价28.44亿元竞得，折合楼面价约18227元/㎡。该地块容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，三面环江坐拥一线江景资源，未来将打造叠墅等低密度高端住宅产品，填补广州城芯低密改善市场空白。此外，南沙灵山岛两宗江景地也顺利成交，总成交价16.71亿元，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提高至25%，产品使用率有望达130%。

　　从市场主体来看，国企城投成为拿地主力。12月成交的14宗地块中，12宗由央企、国企及区属国企获得，仅2宗由民企拿下，反映出房地产市场调整期国企承担“稳市场”任务的同时，也彰显了核心区域地块的吸引力。政策层面，2025年中央经济工作会议明确通过因城施策控增量、去库存、优供给等措施稳定房地产市场，“收购存量商品房做保障房”从“支持”升级为“鼓励”。广州作为一线城市，当前房地产政策已创2010年以来最宽松时期，房贷首付及利率均为历史最低水平，契税、二手房交易增值税政策优化，入户条件拟大幅放宽，政策底已明确。