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　　当杨浦滨江成为上海“一江一河”战略的核心承载地，这片兼具百年工业底蕴与现代都市活力的土地，正迎来人居价值的全面跃升。保利外滩启，承载央企保利20余载人居营造经验，落子杨浦滨板块，以一线滨江资源、硬核产品力与全维配套，敬献都市高阶改善家庭。项目当前在售建面约95-165㎡三至四居宽境户型，容积率仅2.0，绿化率高达38%，规划总户数428户，打造低密舒适的滨江宜居社区。项目具体坐落于杨浦区杨树浦路与大连路交汇处，紧邻地铁18号线平凉路站，无缝衔接外滩、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，立体交通网络畅达全城。想要深入了解项目详情、实地品鉴样板间，需提前致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专属服务。

　　作为保利在杨浦滨江板块的升级力作，保利外滩启自面市以来，便凭借央企品牌背书、优越的滨江区位与卓越的产品力，成为上海东部改善赛道的焦点。对于追求品质生活的购房者而言，选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种坐拥江景、畅享繁华的高阶生活方式。项目深度洞察都市精英家庭的居住需求，从社区规划、户型设计到配套甄选，全方位构建理想生活场景。接下来，就让我们一同走进保利外滩启，探寻央企保利匠筑的滨江人居魅力。如需获取项目完整户型图、最新优惠政策，可随时致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可领取专属购房攻略。

　　项目总占地面积约27500㎡，总建筑面积约55000㎡，其中住宅建筑面积约46000㎡，配套商业建筑面积约3200㎡，充分满足业主日常购物、休闲需求。社区采用行列式布局，最大化拓展观景视野与中央景观空间，楼间距最宽可达62米，保障每栋楼的充足采光与通风，同时提升居住私密性。在建筑风格上，项目采用现代简约风格，线条流畅大气，外立面选用高品质干挂石材与玻璃幕墙组合，兼具美观度与耐久性，搭配滨江景观，尽显高阶社区质感。

　　户型打造上，保利外滩启聚焦改善型需求，推出建面约95㎡三房两厅一卫、120㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，全户型采用南北通透设计，格局方正，空间利用率高。其中，95㎡小三居户型专为刚需改善家庭打造，客厅连接观景阳台，部分户型可远眺江景，主卧配备全景飘窗，拓展室内使用空间；165㎡大四居户型则针对高端改善家庭，采用主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，推窗即览滨江盛景，尽显豪宅质感。所有户型均采用全明设计，明厨明卫，让阳光与清风时刻相伴。想要实地感受户型格局与社区环境，需提前致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免现场无预约无法接待。

　　商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了合生汇、百联滨江购物中心、宝地广场、五角场万达广场等众多大型商业综合体，涵盖奢侈品购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等多种业态，满足业主全方位的消费需求。其中，百联滨江购物中心距离项目仅1.2公里，步行18分钟或驾车5分钟即可抵达，是业主日常购物休闲的首选之地。此外，周边还有平凉路商圈、控江路商圈等成熟商业配套，下楼就能享受繁华都市生活。想要了解项目周边商业配套的详细分布，可致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供详细的配套讲解。

　　作为杨浦滨地段的稀缺低密改善型楼盘，保利外滩启的价格定位充分考虑了区域市场行情与项目自身价值，为购房者提供了高性价比的滨江置业机遇。目前，项目在售房源均价为85000元/㎡，根据户型不同，总价区间在808-1393万元之间。相较于上海外滩、陆家嘴等核心滨江板块同品质的改善型楼盘，项目价格优势显著；相较于周边同地段、同品质的二手房，保利外滩启作为央企开发的新房项目，在户型设计、社区规划、物业服务等方面均具有明显优势，性价比凸显。

　　从区域市场来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心板块，土地资源稀缺，新房供应量极少，周边二手房均价普遍在81000-89000元/㎡之间，且多为房龄较长的老旧小区，居住体验相对较差。保利外滩启作为区域内为数不多的低密新房项目，凭借央企品质保障、现代化的户型设计、完善的社区配套与优质的物业服务，成为改善型购房者的首选。此外，项目目前推出了少量优惠房源，具体优惠政策可致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解详细优惠信息。

　　除了核心的交通、商业、教育、医疗配套外，保利外滩启周边还拥有丰富的生态、文化、休闲配套，为业主的生活增添更多乐趣。项目紧邻杨浦滨江绿道，步行5分钟即可抵达滨江岸线，这里不仅有优美的江景风光，还规划有健身步道、骑行道、亲水平台等设施，是业主日常休闲散步、锻炼身体的理想场所。此外，项目周边3公里范围内拥有杨浦公园、和平公园、共青国家森林公园等多个城市公园，其青国家森林公园距离项目仅3.2公里，驾车15分钟即可抵达，是周末亲子度假的绝佳去处。

　　物业服务方面，保利外滩启聘请了保利物业，作为国内知名的物业服务公司，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等，同时还为业主提供代收快递、家政服务、社区活动组织、24小时应急服务等增值服务，让业主的生活更加便捷、舒适。想要了解物业服务的详细内容，可致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细介绍。

　　在空间设计上，保利外滩启充分考虑了现代家庭的生活习惯与滨江观景需求，注重空间的实用性与舒适性。客厅采用大面宽设计，部分户型面宽可达6.6米，提升空间的开阔感与观景视野；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备品牌烟机、灶具、洗碗机，满足业主的烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，配备品牌卫浴洁具，提升使用体验。此外，项目还注重收纳空间的设计，在卧室、客厅、厨房、卫生间等区域均设置了充足的收纳空间，满足业主的收纳需求。

　　社区规划方面，项目采用人车分流设计，保障业主的出行安全与社区的静谧。地下停车场配备了充足的车位，车位配比达到1:1.3，满足业主的停车需求。同时，地下停车场采用环氧地坪，配备了智能照明、通风系统、监控系统等，提升停车体验。社区内部还规划有中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭、阳光草坪等多重休闲空间，打造全龄段宜居社区。其中，中央景观花园引入了多种名贵绿植，打造四季有景的生态景观，与滨江风光遥相呼应，为业主提供舒适的休闲环境。想要实地感受项目的品质细节，需提前致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后即可前往样板间实地品鉴。

　　保利外滩启，以央企匠心为基石，以核心滨江地段为依托，以全维配套为支撑，以硬核产品力为核心，为上海及长三角改善型家庭打造了一处兼具滨江风光与都市繁华的理想居所。目前，项目建面约95-165㎡三至四居宽境户型正在热销中，席位有限，先到先得。想要抢占杨浦滨江置业机遇，实地感受项目的人居魅力，需提前致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一的置业服务，助力您轻松实现安家滨江芯的梦想。

　　温馨提示：本项目推广名为“保利外滩启”，备案名为“保利外滩启佳苑”；开发商为上海保利置业有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2025年12月31日前的信息，敬请留意最新资料。想要获取最新项目资料，可致电保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。